Phân Tích Chuyên Sâu Điểm Mới Thông Tư 24/2026/TT-BXD (Sửa Đổi Thông Tư 16/2025 Về Quy Hoạch)

Thủ tục xin thông tin quy hoạch kéo dài, tình trạng “ngâm” hồ sơ, hay chi phí in ấn bản vẽ khổ lớn khổng lồ luôn là “nỗi ám ảnh” làm chậm tiến độ chuẩn bị đầu tư của nhiều Chủ đầu tư và Ban quản lý dự án. Nhằm tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn này, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 24/2026/TT-BXD. Bài viết dưới đây của các chuyên gia pháp lý tại kiemtoanxaydung.vn sẽ phân tích chi tiết các điểm mới Thông tư 24/2026/TT-BXD (tập trung sửa đổi Thông tư 16/2025/TT-BXD), giúp các doanh nghiệp nắm bắt cơ hội để tối ưu chi phí và đẩy nhanh pháp lý dự án.

1. Tổng quan về Thông tư 24/2026/TT-BXD (Bối cảnh & Mục tiêu)

Được ban hành ngày 20/05/2026, Thông tư số 24/2026/TT-BXD ra đời trong bối cảnh Chính phủ đang quyết liệt thực thi Nghị quyết số 24/2026/NQ-CP về cắt giảm, phân cấp và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Mục tiêu cốt lõi của Thông tư này không phải là vẽ thêm quy trình, mà là “cắt ngọn, vạt nhánh” các rào cản hành chính rườm rà. Trong đó, Chương IX của Thông tư tập trung sửa đổi, bổ sung trực tiếp các quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn tại Thông tư 16/2025/TT-BXD, mang lại hành lang pháp lý minh bạch hơn, số hóa mạnh mẽ hơn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.

2. Phân tích chuyên sâu: Bảng so sánh những thay đổi cốt lõi so với Thông tư 16/2025/TT-BXD

Để giúp các Giám đốc dự án, Kỹ sư định giá và Nhà thầu có cái nhìn trực quan nhất, kiemtoanxaydung.vn đã lập bảng phân tích đối chiếu luật như sau:

3. Đánh giá tác động đến Chủ đầu tư và Nhà thầu (Góc nhìn Chuyên gia)

Với kinh nghiệm nhiều năm cọ xát thực tiễn quản lý chi phí và quyết toán dự án, chúng tôi đánh giá điểm mới Thông tư 24/2026/TT-BXD mang lại 3 giá trị “vàng” cho doanh nghiệp:

• Tối ưu hóa Chi phí tư vấn (Dành cho Nhà thầu thiết kế/quy hoạch): Việc hợp pháp hóa hồ sơ thẩm định nhiệm vụ quy hoạch bằng “bản sao điện tử” là một cuộc cách mạng nhỏ nhưng mang lại giá trị kinh tế lớn. Các nhà thầu không còn phải cõng chi phí in ấn khổng lồ mỗi lần chỉnh sửa đồ án. Tỷ suất lợi nhuận trên hợp đồng tư vấn sẽ được cải thiện rõ rệt.

• Làm chủ Tiến độ chuẩn bị đầu tư (Dành cho Chủ đầu tư/Ban QLDA): “Thời gian là tiền bạc”. Việc luật hóa thời gian cung cấp thông tin quy hoạch tối đa là 03 ngày làm việc chính là vũ khí pháp lý để các Chủ đầu tư ép tiến độ công việc. Nếu cơ quan chức năng chậm trễ, doanh nghiệp hoàn toàn có cơ sở khiếu nại hoặc hối thúc dựa trên văn bản này.

• Hạn chế rủi ro “hành là chính”: Bằng việc chuẩn hóa Mẫu đơn xin thông tin quy hoạch 2026, rủi ro bị trả lại hồ sơ với lý do “thiếu thông tin”, “sai biểu mẫu” gần như bị triệt tiêu.

4. Giải đáp Câu hỏi thường gặp (FAQ) về Thông tư 24/2026/TT-BXD

Q1: Theo quy định mới, cơ quan nhà nước có quyền từ chối cung cấp thông tin quy hoạch của dự án mà không cần giải thích không?

• Trả lời: Không. Theo quy định mới nhất, nếu từ chối cung cấp thông tin quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do hợp pháp.

Q2: Xin thông tin quy hoạch hiện nay bắt buộc phải đến trực tiếp bộ phận một cửa đúng không?

• Trả lời: Không bắt buộc. Các Ban QLDA có thể lựa chọn linh hoạt 1 trong 3 hình thức: Nộp trực tiếp, nộp trực tuyến qua mạng hoặc gửi qua đường bưu điện.

Q3: Tôi có thể tải Mẫu đơn xin thông tin quy hoạch 2026 chuẩn nhất ở đâu?

• Trả lời: Chủ đầu tư phải sử dụng biểu mẫu Phụ lục III ban hành kèm Thông tư 24/2026/TT-BXD. Bạn có thể tải file Word định dạng sẵn ở mục TẢI VỀ ngay bên dưới bài viết này.

5. TẢI VỀ Toàn văn Thông tư 24/2026/TT-BXD

Để tiện cho việc lập hồ sơ và áp dụng ngay vào công việc, quý doanh nghiệp có thể tải về các tài liệu chuẩn (File PDF/Word) đã được kiemtoanxaydung.vn tổng hợp dưới đây:

📥 [TẢI VỀ] Thông tư 24/2026/TT-BXD

📥 [TẢI VỀ] Thông tư 16/2025/TT-BXD (Để đối chiếu quy định cũ)