Văn bản pháp lý đầu tư

Điểm sáng pháp lý: giới thiệu Thông tư số 60/2025/TT-BXD về sửa đổi quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Đã đăng trên bởi Quản Trị
Số lượt xem bài viết: 5.223
099-so-tay-kiem-toan-xay-dung-thong-tu-so-60-2025-tt-bxd

Điểm sáng pháp lý: giới thiệu Thông tư số 60/2025/TT-BXD về sửa đổi quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Ngày ban hành: 30/12/2025 Cơ quan ban hành: Bộ Xây dựng Hiệu lực thi hành: 15/02/2026

Trong bối cảnh ngành xây dựng đang chuyển mình mạnh mẽ với yêu cầu ngày càng cao về minh bạch chi phí và ứng dụng công nghệ số, Thông tư 60/2025/TT-BXD ra đời như một “mảnh ghép” hoàn thiện, sửa đổi bổ sung đồng loạt 04 Thông tư “xương sống” trước đó là: Thông tư 11, 12, 13 và 14 năm 2021.

Dưới đây là 05 nội dung cốt lõi mà các Chủ đầu tư, Ban QLDA và các đơn vị Tư vấn cần đặc biệt lưu ý:

1. “Siết” chặt và minh bạch hóa công bố giá vật liệu xây dựng

Thông tư số 60/2025/TT-BXD đã chuẩn hóa quy trình khảo sát và công bố giá vật liệu của địa phương. Cụ thể:

  • Trách nhiệm của Sở Xây dựng: Được quy định rõ ràng trong việc chủ trì, phối hợp khảo sát và gửi kết quả công bố kèm tệp dữ liệu điện tử về Bộ Xây dựng để cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia5.

  • Quy trình 2 bước: Quy trình thu thập thông tin và khảo sát giá được chia thành 2 bước cụ thể: (1) Thu thập, nắm bắt thông tin thị trường; (2) Rà soát, xử lý và công bố6. Điều này giúp việc công bố giá sát với thị trường hơn, khắc phục tình trạng giá công bố “lạc hậu” so với thực tế.

2. Định lượng chi phí áp dụng BIM (Mô hình thông tin công trình)

Đây là bước tiến lớn nhằm thúc đẩy chuyển đổi số. Thông tư đã đưa ra con số định lượng cụ thể cho chi phí áp dụng BIM, thay vì ước lượng mơ hồ như trước:

  • Mức trần chi phí: Chi phí áp dụng BIM được xác định bằng dự toán nhưng không vượt quá 50% tổng chi phí thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở.

  • Chi tiết từng giai đoạn: Quy định trần chi phí BIM cho từng khâu cụ thể như: Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (max 15%), lập Báo cáo KT-KT (max 15%), thiết kế FEED (max 15%).

3. Điều chỉnh Định mức Chi phí chung và Tư vấn

Thông tư cập nhật lại tỷ lệ chi phí chung và chi phí tư vấn lập Báo cáo Kinh tế – Kỹ thuật (BC KT-KT) để phù hợp với biến động kinh tế:

  • Chi phí chung: Điều chỉnh tỷ lệ % trên chi phí nhân công đối với các công tác đặc thù như duy tu sửa chữa đường bộ/đường sắt, công trình nông nghiệp thủ công, và lắp đặt thiết bị công nghệ.

  • Lập BC KT-KT: Ban hành bảng định mức chi phí mới. Đặc biệt, đối với dự án sửa chữa nhằm mục đích bảo trì, định mức chi phí lập BC KT-KT được nhân hệ số điều chỉnh k = 1,5.

4. Bổ sung Định mức Xây dựng và Dữ liệu Máy thi công mới

Để lấp đầy các “khoảng trống” về định mức thực tế tại công trường, Thông tư bổ sung:

  • Công tác nghiền đá: Bổ sung mã hiệu và định mức cho công tác xay nghiền đá bằng trạm nghiền công suất 250T/h.

  • Dữ liệu giá ca máy: Cập nhật nguyên giá, định mức khấu hao, nhiên liệu cho các thiết bị chuyên dùng như: Máy khoan cọc xi măng đất, hệ thống kiểm soát khoan RAS, tàu hút, sà lan tự hành trọng tải lớn (đến 1200 tấn). Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để lập đơn giá cho các công trình cảng, đường thủy.

5. Quy định rõ ràng về Chi phí Thí nghiệm chuyên ngành

Thông tư khẳng định chi phí thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được xác định bằng dự toán (tương tự như dự toán chi phí khảo sát). Dự toán này bao gồm đầy đủ: chi phí trực tiếp, gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và chi phí lập báo cáo. Quy định này giúp tháo gỡ vướng mắc trong việc thanh quyết toán chi phí thí nghiệm vốn gây tranh cãi lâu nay.

Lời khuyên của Chuyên gia về Xử lý chuyển tiếp

Các đơn vị cần lưu ý mốc thời gian chuyển tiếp quy định tại Điều 6:

  • Dự án đã phê duyệt/đã ký hợp đồng trước ngày 15/02/2026: Tiếp tục thực hiện theo nội dung đã phê duyệt hoặc hợp đồng đã ký.

  • Trường hợp điều chỉnh dự toán sau thời điểm này: Cấp có thẩm quyền sẽ xem xét, quyết định việc áp dụng các quy định mới của Thông tư này.

Kết luận: Thông tư số 60/2025/TT-BXD là một bản cập nhật toàn diện, giải quyết được nhiều điểm nghẽn thực tế về đơn giá, định mức và chi phí công nghệ mới. Các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng cần cập nhật ngay để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả kinh tế cho dự án trong năm 2026.

Tải: Thông tư số 60/2025/TT-BXD

Bài viết sử dụng Công nghệ AI, và có có thể mắc sai sót

TRUNG TÂM ĐÀO TẠO & TƯ VẤN QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ [PHAN ANH FIRM]

Số lượt xem bài viết: 5.223
Quản Trị

Tài khoản dùng để quản trị website của bạn !

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *